FAQs

Natürliche Personen: 

• jeder Nationalität
• unabhängig vom Hauptwohnsitz
• kein Visum notwendig

Juristische Personen (Unternehmen) 

• müssen in den VAE registriert sein
• Mainland- oder Freezone-Unternehmen (je nach Geschäftsaktivität)

Vorteile umfassen hohe Mietrenditen, keine Grundsteuer, ein stabiles politisches Umfeld, moderne Infrastruktur und die Möglichkeit des Kapitalzuwachses.

Wenn der Developer insolvent wird, kann das Dubai Land Department Maßnahmen ergreifen, um die Fertigstellung des Projekts zu sichern. Käufer sollten sich über die rechtlichen Schutzmechanismen informieren.

Regelmäßige Wartung, Anpassung an aktuelle Markttrends, rechtzeitige Renovierungen und die Wahl einer guten Lage sind entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Neue Immobilien bieten oft moderne Annehmlichkeiten und geringere Wartungskosten, während gebrauchte Immobilien in etablierten Lagen mit möglicherweise niedrigeren Kaufpreisen verfügbar sind.

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten, wie Lage, Größe, Ausstattung und Budget. Nutzen Sie Immobilienportale, Makler und Besichtigungen, um passende Objekte zu finden.

Derzeit gibt es keine spezifischen staatlichen Förderungen für Immobilienkäufer in Dubai. Die Regierung bietet jedoch verschiedene Anreize für Investitionen in bestimmte Gebiete und Projekte.

Achten Sie auf die Erfahrung, Reputation und Lizenzierung des Maklers. Empfehlungen und Bewertungen anderer Kunden können ebenfalls hilfreich sein.

Immobilien können durch Renovierungen, hochwertige Ausstattungen, verbesserte Landschaftsgestaltung und durch den Einbau moderner Technologien aufgewertet werden. Auch regelmäßige Wartung trägt zum Werterhalt bei.

Risiken beinhalten Bauverzögerungen, mögliche Änderungen im Bauplan und die Insolvenz des Developers. Es ist wichtig, die finanzielle Stabilität und den Ruf des Developers zu überprüfen.

Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die noch im Bau ist oder geplant ist. Käufer investieren in diese Immobilien oft zu einem günstigeren Preis mit der Aussicht auf zukünftige Wertsteigerungen.

Sicherheitsmaßnahmen umfassen die Nutzung vertrauenswürdiger Makler, die Überprüfung der Legalität aller Dokumente und die Registrierung beim Dubai Land Department. Es wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren.

Der Wert einer Immobilie kann durch Vergleich mit ähnlichen verkauften Immobilien, professionelle Gutachten und Online-Bewertungstools geschätzt werden. Ein Immobilienmakler kann ebenfalls eine Einschätzung geben.

Es gibt keine spezifischen Beschränkungen für den Weiterverkauf von Immobilien, aber einige Entwickler könnten Bedingungen für den Weiterverkauf festlegen, besonders bei Off-Plan-Immobilien.

Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie. Immobilien in zentralen oder begehrten Lagen wie Downtown Dubai oder Palm Jumeirah sind in der Regel teurer und haben höhere Wertsteigerungspotenziale.

Ja, gemeinsamer Eigentumserwerb ist möglich. Dabei können mehrere Parteien als Miteigentümer eingetragen werden. Es ist wichtig, klare Vereinbarungen über die Nutzung und Verwaltung der Immobilie zu treffen.

Es wird empfohlen, eine Gebäudeversicherung abzuschließen, die Schäden durch Feuer, Wasser oder andere Risiken abdeckt. Eine Inhaltsversicherung schützt Ihre persönlichen Besitztümer innerhalb der Immobilie.

Ja, viele Käufer nutzen ihre Immobilien in Dubai als Ferienhäuser. Dubai ist ein beliebtes Reiseziel und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkaufsgebühren betragen in der Regel etwa 4% des Verkaufswertes, die an das Dubai Land Department gezahlt werden. Zusätzlich können Maklergebühren und andere Verwaltungskosten anfallen.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie einen Käufer finden, die Verkaufsbedingungen aushandeln, einen neuen Vertrag erstellen und die Übertragung beim Dubai Land Department registrieren lassen. Dabei fallen Verkaufsgebühren an.

Nach Unterzeichnung des MoU und Zahlung der Anzahlung wird die Immobilie beim Dubai Land Department registriert. Der Käufer erhält dann eine Eigentumsurkunde, die ihn als rechtmäßigen Eigentümer ausweist.

Das Dubai Land Department (DLD) ist die Regierungsbehörde, die für die Registrierung und Regulierung von Immobilien in Dubai verantwortlich ist. Sie stellt Eigentumsurkunden aus und stellt sicher, dass alle Immobilienkäufe rechtlich korrekt abgewickelt werden.

Ein Memorandum of Understanding (MoU) ist ein Vorvertrag, der die Bedingungen des Immobilienkaufs festlegt. Es wird von beiden Parteien unterzeichnet und enthält Details wie den Kaufpreis, Zahlungspläne und andere wichtige Bedingungen.

Ein Freehold-Gebiet ist ein Bereich, in dem Ausländer das vollständige Eigentum an Immobilien erwerben können. Dies bedeutet, dass der Käufer das Recht hat, das Grundstück oder die Immobilie auf unbegrenzte Zeit zu besitzen, zu vermieten oder zu verkaufen.

Ja, Ausländer dürfen in bestimmten ausgewiesenen Gebieten, sogenannten Freehold-Gebieten, Immobilien in Dubai kaufen. Diese Gebiete umfassen beliebte Orte wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah und viele andere.

In Dubai können Sie verschiedene Arten von Immobilien erwerben, einschließlich Apartments, Villen, Stadthäuser, Büroflächen und gewerbliche Immobilien. Diese können sich in Wohngebieten, Geschäftsvierteln oder gemischten Zonen befinden.

Notargebühren variieren, sind aber in der Regel ein fester Prozentsatz des Immobilienwertes. Diese Gebühren decken die Kosten für die Beglaubigung von Dokumenten ab.

Beim Mietkauf (Rent-to-Own) zahlen Sie zunächst Miete, die teilweise als Anzahlung für den späteren Kauf angerechnet wird. Dies kann eine flexible Möglichkeit sein, Eigentum zu erwerben.

Ja, Unternehmen können Immobilien in Dubai kaufen. Dabei gelten ähnliche Verfahren wie beim Kauf durch Privatpersonen, es können jedoch zusätzliche Unternehmensdokumente erforderlich sein.

Es wird empfohlen, einen Anwalt oder Immobilienberater zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Der Anwalt hilft bei der Überprüfung der Verträge und stellt sicher, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft.

Der Kaufprozess kann zwischen 4 und 8 Wochen dauern, abhängig von der Art der Immobilie, der Verfügbarkeit von Finanzierungen und der Schnelligkeit der Dokumentenverarbeitung durch alle beteiligten Parteien.

Die Maklergebühren betragen in der Regel zwischen 2-5% des Kaufpreises, abhängig vom Makler und der Art der Immobilie. Diese Gebühren sind oft verhandelbar.

Zu den zusätzlichen Kosten gehören Maklergebühren (2-5% des Kaufpreises), Notargebühren, Registrierungsgebühren (4% des Kaufpreises beim Dubai Land Department), Verwaltungskosten und manchmal auch Gebühren für die Einrichtung von Versorgungsdiensten.

Die Anzahlungskosten variieren je nach Entwickler und Immobilie, liegen aber in der Regel zwischen 25-30% des Immobilienwertes. Bei Off-Plan-Immobilien (noch im Bau) kann die Anzahlung geringer sein.

Zu den erforderlichen Dokumenten gehören ein gültiger Reisepass, ein Wohnsitznachweis (wie eine Rechnung oder ein Mietvertrag), ein ausgefülltes Antragsformular des Entwicklers oder der Immobilienagentur und ein Zahlungsnachweis für die Anzahlung.

a) Primary Market | Off-Plan | Direkt vom Projektentwickler

b) Secondary Market | Bestandsimmobilie im Wieder-Verkauf

Ja, viele Banken bieten Hypotheken für Nicht-Residenten an. Die Bedingungen können jedoch strenger sein und die Zinssätze höher als für ansässige Käufer.

Um eine Hypothek zu erhalten, müssen Sie einen Antrag bei einer Bank stellen, Einkommensnachweise, Kontoauszüge und andere relevante Dokumente einreichen. Eine Bonitätsprüfung wird durchgeführt.

Einige Banken bieten spezielle Hypothekenangebote für Erstkäufer an, darunter niedrigere Zinssätze und flexiblere Rückzahlungsbedingungen. Es lohnt sich, verschiedene Angebote zu vergleichen.

Selbständige können Hypotheken von Banken erhalten, müssen jedoch möglicherweise zusätzliche Dokumente wie Geschäftsbilanzen und Einkommensnachweise vorlegen. Die Bedingungen können strenger sein als für Angestellte.

Ja, viele Banken in Dubai bieten Hypotheken und Darlehen für ausländische Käufer an. Die Bedingungen und Zinssätze variieren je nach Bank, der Bonität des Käufers und dem Wert der Immobilie.

Der Developer spielt eine entscheidende Rolle bei Off-Plan-Käufen. Er ist für den Bau und die rechtzeitige Fertigstellung der Immobilie verantwortlich. Käufer sollten die Reputation des Developers sorgfältig prüfen.

Die Wartungskosten variieren je nach Art und Lage der Immobilie. Typischerweise liegen sie zwischen 15 und 30 AED pro Quadratfuß pro Jahr. Diese Gebühren decken die Wartung gemeinsamer Bereiche, Sicherheitsdienste und andere Dienstleistungen ab.

Als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft müssen Sie regelmäßige Beiträge zahlen, sich an die Gemeinschaftsregeln halten und an Versammlungen teilnehmen, um über wichtige Angelegenheiten abzustimmen.

Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Organisation, die sich um die Verwaltung und Wartung gemeinsamer Bereiche in einem Wohnkomplex kümmert. Alle Eigentümer müssen Beiträge zur Gemeinschaft leisten, um diese Dienstleistungen zu finanzieren.

Als Immobilieneigentümer in Dubai haben Sie das Recht auf Nutzung, Vermietung und Verkauf Ihrer Immobilie. Sie sind außerdem vor unrechtmäßigen Ansprüchen durch die Registrierung beim Dubai Land Department geschützt.

Die Vermietungserträge variieren je nach Lage und Art der Immobilie. In erstklassigen Lagen wie Downtown Dubai oder Dubai Marina können die jährlichen Erträge zwischen 5-8% des Immobilienwertes liegen.

Kurzfristige Vermietungen müssen in bestimmten Gebieten genehmigt werden und es können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein. Langfristige Vermietungen sind weniger restriktiv, erfordern jedoch oft einen formellen Mietvertrag.

Ja, Eigentümer können ihre Immobilien vermieten. Dies kann entweder auf kurzfristiger Basis über Plattformen wie Airbnb oder auf langfristiger Basis durch Mietverträge erfolgen. Es ist jedoch ratsam, sich über lokale Vorschriften zu informieren.

Nein, es gibt keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien in Dubai. Dies macht den Immobilienmarkt in Dubai besonders attraktiv für Investoren.

Nein, in Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer auf Immobilien. Allerdings müssen Eigentümer jährliche Wartungs- und Gemeinschaftsgebühren für die Pflege gemeinsamer Bereiche zahlen.

Im Todesfall wird das Eigentum gemäß den Erbgesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate übertragen. Es ist ratsam, ein Testament zu haben, um sicherzustellen, dass das Eigentum gemäß Ihren Wünschen weitergegeben wird.