Ich möchte mehr über folgenden Kaufprozess erfahren:
Off-Plan
Immobilienerwerb direkt vom Projektentwickler/Bauträger.
Finale Auswahl der gewünschten verfügbaren Einheit nach sorgfältiger Evaluierung der wichtigsten Aspekte. Wichtig ist hier auch bereits die Entscheidung ob es einen Käufer oder mehrere gemeinschaftliche gibt.
Reisepasskopie
Mobiltelefonnummer
E-Mail Adresse
Wohnanschrift
Ein Zahlungslink wird vom Projektentwickler generiert und via E-Mail übermittelt. Diese Online-Zahlung ist mittles Kreditkarte vom Kunden zu bezahlen. Damit ist die Einheit fixiert und wird aus dem Inventar genommen. Das Reservierungsformular wird unterzeichnet.
Die erste Kaufpreisrate beträgt zumeist 20% vom Kaufpreis. Die Nebenkosten belaufen sich auf 4% fürs Dubai Land Deparment (DLD). einer Admin-/Vertragsgebühr von ~ AED 5.500 und der vereinbarten Gebühr für da Rundum-Sorglos Paket.
Der Kaufvertrag wird vom Projektentwickler an den/die Kunden in gebunder Form in zwei Originalausführungen übermittelt. Die Unterfertigung erfolgt bequem zu Hause, wonach der Vertrag zur Gegenzeichnung durch den Projektentwickler via Kurierdienst retourgeholt wird.
Mit der Registrierung im Dubai Land Department ist der Kunde für immer offizieller Eigentümer und kann die Immobilie weiterverkaufen, verschenken oder auch vererben (Empfelung: lokales Testament)
Jedes Projekt hat einen individuellen Ratenzahlungsplan, welcher entsprechend dem Kaufvertrag zu bedienen ist. Hierbei kann es sich um monatliche, quartalsmäßige oder halbjährliche Raten handeln. Der Projektentwickler darf ausschließlich Beträge gemäß des Baufortschritts vom Treuhandkonto abrufen.
Nach Fertigstellung des Gebäudes wird der Übergabeprozess für die erworbene Einheit eingeleitet inkl. der Anschluss-Anmeldungen sowie der technischen Inspektion und schließlich der Abnahme plus Schlüsselübergabe. Der Kunde erhält die endgültige Eigentumsurkunde.
Bestandsimmobilie
Erwerb einer Immobilie von einem Eigentümer, der diese zuvor bereits erworben hat – entweder direkt vom Projektenwticker oder ebenfalls von einem anderen Eigentümer.
Finale Entscheidung für eine Einheit auf dem Sekundärmarkt (Wiederverkauf). Bei bestehenden Objekten findet davor in der Regel eine Besichtigung statt.
Reisepasskopie
Mobiltelefonnummer
E-Mail Adresse
Wohnanschrift
Dieser Betrag muss für die Fixierung des Kaufs in Dubai verfügbar sein und wird in Form eines Schecks im Kaufvertrag angeführt. Dieser Kautions-Scheck wird von der Agentur bis zur Eigentumsübertragung verwahrt. Bei Kaufrücktritt wird dieser Betrag nicht erstattet.
Diese Vertragsformulare sind Bestandteile des eigentlichen Kaufvertrages (From F). Form A bezeichnet die Verkaufsabsicht einer Immobilie und wird zwischen der Agentur und dem Verkäufer abgeschlossen. Form B bezeichnet die allgemeine Kaufabsicht und besteht zwischen der Agentur und dem/der Käufer.
Die Erstellung dieser Formen erfolgt rein digital über das Portal vom Dubai Land Deparmtent, worauf nur zertifizierte Immobilienmakler Zugriff haben. Es handelt sich um standardisierte Verträge, um Käufer zu 100% abzusichern. Diese werden rein digital signiert, ohne Extrakosten für Notare oder Anwälte zu haben. Der Verkauf ist damit besiegelt und die Immobilie nicht mehr am Markt.
Die Eigentumsübertragung sollte innerhalb von ~6 Wochen stattfinden. Dieser Zeitraum wird im Kaufervertag definiert und innerhalb dieser Zeit der gesamte Betrag inklusive aller Nebenkosten in Dubai verfügbar sein, entweder auf eigenem Konto oder auf unserem Kundenkonto.
Die Treuhand-Behörden akzeptieren ausschließliche so genannte Manager’s Schecks, welche von einer lokalen Bank ausgestellt werden. Wir übernehmen das für Kunden ohne lokales Bankkonto. Dies dient der 100%igen Sicherheit. Ausgestellt werden in der Regel 3 Schecks:
1) Kaufpreis an den Verkäufer
2) 4% Eintragungsgebühr auf das Dubai Land Department
3) 2% Maklerprovision an die Agentur
Im Trustee Registration Office (Treuhandbehörde des Dubai Land Departments) findet dieses Zug-um-Zug-Geschäft statt. Verkäufer & Käufer (bzw. deren ermächtigten Repräsentanten) sind anwesend.
Nach Prüfung der Unterlagen und nach erfolgter Eintragung des Käufers im Grundbuch werden die Bank-Schecks von der Behörde übergeben. Damit ist der Kunde
Der Käufer erhält in die Eigentumsurkunde direkt im Trustee Office und ist damit offizieller Eigentümer, eingetragen im Grundbuch bzw. im Dubai Land Department. Zeitgleich wird auch der Schlüssel sowie die Zugangskarten übergeben und der Kaufprozess ist abgeschlossen.